Valu lui Traian
Cartier rezidențial integrat, la 12 minute de Mamaia. Două produse, două audiențe, aceeași calitate.
Un teren de 5.200 mp în zona de dezvoltare a comunei Valu lui Traian, structurat în două loturi distincte: un mini-ansamblu modular pentru investitori și o vilă imagine premium ca produs de portofoliu.
Cum se construiește o casă săptămână cu săptămână.
Detalierea unui proiect activ — calendar, cost defalcat, etape documentate. Numere reale, fără broșuri.
Cronologie
- Săpt. 01 · Achiziție
Identificare și negociere teren
Lot 720 mp, intravilan, zonă în dezvoltare, racord utilități la stradă. Negociere directă cu proprietarul.
- Săpt. 04 · Avizare
PUZ + Autorizație de construire
Documentație depusă, urbanism aprobat, AC emisă în 9 săptămâni cumulat. Procedură standardizată.
- Săpt. 06 · Proiectare
Plan final + carte tehnică structură
Plan arhitectural definitiv aprobat de client. Calcul structură metalică finalizat și optimizat (~28 t oțel).
- Săpt. 10 · Execuție
Fundație radieră
Săpătură + radieră generală 30 cm cu armare bidirecțională. Hidroizolație și termoizolație incluse.
- Săpt. 13 · Execuție
Ridicare structură metalică
Cadrul portant complet ridicat în 8 zile lucrătoare. Stâlpi, grinzi, planșee, învelitoare metalică.
- Săpt. 16 · Anvelopă
Închideri exterioare + acoperiș
Pereți cortină cu termoizolație 20 cm. Tâmplărie PVC 7 camere. Acoperiș tip șarpantă metalică cu țiglă ceramică.
- Săpt. 19 · Finisaje
Instalații + finisaje interioare
Electrice, termice (pompă căldură), sanitare. Gresie, faianță, parchet stratificat. Vopsitorie completă.
- Săpt. 21 · Predare
Mobilare + exterior
Bucătărie pe comandă, dressing walk-in, mobilier living. Curtea: peisagistică, irigație, terasă din lemn termo-tratat.
- Săpt. 22 · Predare
Recepție + predare chei
Recepție tehnică, curățenie finală, instructaj sisteme smart-home. Predare cu certificat de garanție 50 ani structură.
Buget defalcat
Teren 720 mp
achiziționat prin Smart Holding
Proiectare + avize + AC
tot pachetul
Fundație radieră + hidroizolații
Structură metalică ridicată
28 t oțel galvanizat
Anvelopă (pereți, acoperiș, tâmplărie)
Instalații (electric, termic, sanitar)
Finisaje interioare (gresie, parchet, vopsit)
Mobilier pe comandă + electrocasnice
Peisagistică, terasă, gard
Project management + supervizare
inclus în pachet
Total · TVA inclus
385.000 €Cifrele sunt aferente unui proiect concret. Buget similar pentru alte vile cu aceeași suprafață și nivel finisaj, ±10%.
„Am vrut un singur partener care să livreze tot — de la teren la canapea. Smart Holding a respectat calendarul săptămână de săptămână și a notat fiecare decizie de buget într-un document partajat. Niciun „adițional surpriză" la final.”